Umkehrhypotheken Munich Nahe Bei Dir

4worldlovers: Heimkapital kauft einen Teil (bis zu 50%) Ihrer Immobilie an, und Sie erhalten eine Sofortauszahlung. Der Immobilienwert wird dabei von einem unabhängigen Gutachter ermittelt. Sie können so zum fairen Marktwert Ihrer Immobilie erhebliches Vermögen freisetzen, ohne diese gesamt verkaufen zu müssen, und partizipieren weiterhin an der Entwicklung der Immobilienpreise.

4worldlovers:
Als fünfköpfiger Familienbetrieb mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.200 Verkäufen wollen wir als Immobilienmakler für unsere Kunden immer der bessere Partner beim Immobilienverkauf sein. Zuverlässigkeit, Kompetenz, persönlicher Einsatz und Offenheit sind die vier Punkte auf die wir großen Wert legen.


So hatten wir in vorangegangenen Jahren durchschnittlich nur 0,66% Preisabweichung zwischen dem Angebotspreis und dem tatsächlichen Verkaufspreis zu verzeichnen. Anders formuliert erreichten wir hier eine 99,34%ige Erfolgsquote.


Als erfahrenes Maklerbüro legen wir Wert auf Zuverlässigkeit in alle Aktionen, auch auf die scheinbar einfachen Dinge wie Pünktlichkeit und das Einhalten der Zusagen. Das Team ist ausgebildet und weiß, was in jeder Situation zu tun ist.

Für einen unverbindlichen Termin nehmen Sie direkt mit mir Kontakt auf, telefonisch

Mein Name ist Rainer Fischer. Ich bin bereits über 30 Jahre erfolgreich als Immobilienmakler tätig. Nach meiner kaufmännischen „Grundausbildung“ und einigen Erfahrung im Immobilienverkauf, gründete ich im August 1994 mein Maklerbüro. Nur einmal zogen wir um, 2017 vom Rotkreuzplatz in die Nymphenburgerstraße.


Tausende Stunden an Weiterbildung in Kombination mit ganz viel Praxis ließen uns über die Jahre über 1.200 Immobilienvermittlungen durchführen. Mit dem Fokus auf Qualität und Beständigkeit gehen wir auch heute noch ans Werk.


Verkaufte Referenzobjekte: 3-Parteienhaus München Waldtrudering, Gartenwohnung Großhadern, Erbpachtappartement am Westpark, 3-Zi.-München-Neuhausen, 2-Zi.-Eigentumswohnung-Haidhausen, Einfamilienhaus Gräfelfing, 2-Zi.-ETW-Berg-am-Laim, Altbauwohnung Giesing, Erbpacht Reihenhaus München Sendling, Stadthaus Harlaching-Untergiesing.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München mit einem Immobilienmakler?

Die gegenwärtige Marktlage hat die bislang üblichen Regeln beim Immobilienverkauf erheblich geändert. Konnten die meisten Immobilien in München bisher, abhängig vom Fall, durch einen Immobilienmakler in wenigen Wochen bis einigen Monaten erfolgreich vermittelt werden, so ist es jetzt in der Mehrzahl der Fälle stark abhängig vom individuellen Objekt. Zusätzlich erreichen die meisten Objekte jetzt auch nicht mehr die Marktpreise der letzten ein bis zwei Jahre. (Stand April 2023)

Gegenwärtig beträgt die Dauer der Vermittlung bis zum Verkaufsabschluss in München mit einem Immobilienmakler bei Eigentumswohnungen im Schnitt rund 4 Monate, bei Häusern rund 6 Monate. Voraussetzung ist, dass die Immobilie richtig eingeschätzt und bewertet wird und höchstens zum maximal tatsächlich möglichen Verkaufspreis angeboten wird.

In Fällen, in denen Eigentümer zunächst mit einem höheren Preis an den Markt gehen möchten, kann eine Testphase vorausgehen, bei der das Objekt möglicherweise zu diesem höheren Preis verkauft werden kann. Möglicherweise klappt dies aber auch nicht, und die Immobilie muss anschließend zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Ein solcher Schritt kann die Gesamtdauer der Vermarktung auch mit einem Immobilienmakler deutlich erhöhen. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine akkurate Einschätzung der Immobilie wichtiger als je zuvor, ebenso die für die jeweilige Immobilie passende Vermarktungsstrategie.

(Zum allgemeinen Verständnis: Mit einer der wichtigsten Faktoren dieser Entwicklung sind die Kreditzinsen. Denn diese sind gegenüber den Vorjahren stark angestiegen. Auf den Immobilienportalen zeigt sich eine Häufung von Immobilienangeboten, während die Zahl der beurkundeten Verkäufe deutlich rückläufige Tendenzen zeigt, zum Teil auf etwa ¼ der normalen Stückzahlen. Konnte ein Käufer bisher eine Immobilie X mit 40 % Eigenkapital kaufen und sah sich dann einer monatlichen Belastung von z. B. 1.600 Euro für Kredittilgung etc. gegenüber, so wäre nun eine monatliche Investition von ca. 3.000 Euro erforderlich. Der durchschnittliche Käufer kann das gewöhnlich nicht stemmen oder durch mehr Eigenkapital ausgleichen, daher auch der erhebliche Einbruch am Markt und der starke Nachfragerückgang. Ungefähr ¾ der angebotenen Immobilien werden wohl auch längerfristig nicht verkauft werden, zumindest nicht zu den Preisen, zu denen sie zwischenzeitlich noch angeboten waren.

Welches sind dann die ca. 25 % der Immobilien, die verkauft werden? Zum einen sind es diejenigen, bei denen die Käufer wenig oder nichts finanzieren müssen. Das kann dann bei kleinen, bezahlbaren Appartements der Fall sein oder bei extrem gefragten Objekten, für die sich eine zahlungskräftige Klientel interessiert. Auch verkauft werden diejenigen Objekte, bei denen die Verkäufer sich der Situation bewusst sind und die Preise z. B. auf das Niveau von 2018 angepasst haben. Der Rest der angebotenen Immobilien bleibt sozusagen liegen.)

Wie dargelegt, geht der Immobilienmarkt auch in München durch eine unbeständige Phase. Für zahlreiche Immobilien sind aktuell eher rückläufige Preise zu verzeichnen, die Spitzenpreise der Hochphasen der letzten Jahre werden kaum noch erreicht. Da es in der vergangenen Dekade allerdings erhebliche Preisanstiege gab, sind die Preise insgesamt natürlich immer noch auf sehr hohem Niveau.

4worldlovers:

Als Immobilieneigentümer schätzen Sie ganz sicher die Unabhängigkeit, die Ihre eigene Immobilie bietet. Daher möchten Sie natürlich möglichst lange in Ihrem Zuhause wohnen bleiben. Und das ist gut zu verstehen. Vielleicht stellen Sie sich aber manchmal folgende Frage:


„Gibt es eine Möglichkeit, meine Immobilie in Barvermögen umzuwandeln und kann ich dann trotzdem darin wohnen bleiben?“


Die perfekte Lösung in diesem Fall ist eine Immobilienverrentung auf Nießbrauchbasis durch HausplusRente. Mit Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung verfügen Sie nämlich über eine sichere Geldquelle, sobald Sie sich für eine Verrentung Ihres Objekts entscheiden.


Bei einer Immobilienverrentung auf Nießbrauchbasis wird ein großer Teil des in der Immobilie gebundenen Kapitals in Barvermögen umgesetzt. Sie erhalten eine hohe Einmalzahlung und bleiben dennoch weiterhin in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen. Ausgehend von Ihrer individuellen Situation garantiert das Konzept von HausplusRente in jedem Fall vielfache Sicherheiten:

Verschiedene Lebenssituationen bringen unterschiedliche Entscheidungen mit sich. Das gilt auch bei einer Immobilienverrentung. Wir bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Wahl an. Nach ausführlicher Analyse und umfassender Beratung entscheiden Sie sich für das Modell, welches am besten zu Ihrer Planung passt und Ihren Vorstellungen von einer gesicherten Zukunft entspricht. Eines ist in jedem Fall immer gleich:


Informieren Sie sich jetzt über den Ablauf der Immobilienverrentung bei HausplusRente.

Um Ihnen das erfolgreiche HausplusRente-Konzept persönlich vorzustellen, sind unsere Verrentungsexperten auch in Ihrer Nähe erreichbar. Als Ihre Wegbegleiter erklären Sie Ihnen die einzelnen Schritte und nehmen sich Zeit für Ihre individuellen Fragen.

In unserem digitalen Zeitalter könnte man fast auf den Gedanken kommen, die Verrentung von Wohneigentum ließe sich online über eine Webseite abwickeln. Einfach Daten eingeben und alles andere erledige sich von selbst. Aber ist das der richtige Weg?

Deshalb Zeit für Ihre Entscheidung, wir nehmen uns Zeit für Sie!

Wenn Sie vor einem persönlichen Beratungstermin schon mal eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie vornehmen möchten, steht Ihnen nachfolgend unser Immobilien-Rechner zur Verfügung.

4worldlovers: Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen in München und seinem Umland, das wollen wir unseren Kunden ermöglichen. Als Immobilienmakler sind wir deshalb bereits seit 1975 nicht nur Vermittler, sondern Partner. Wir kennen unsere Kunden persönlich, finden Lösungen, helfen bei Problemen und bleiben auch über den Verkauf oder Kauf hinaus für Fragen ansprechbar.

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie Wert ist? Wir sagen’s Ihnen: Direkt online, oder detailliert persönlich.


Für Bauträger-Firmen übernehmen wir sämtliche Aufgaben vom Marketing bis zum Vertrieb.


Das Image des Maklers ins Positive zu drehen – weiter so, uneingeschränkte Empfehlung“


Vom ersten Telefonat bis zum Notartermin (und darüber hinaus): Wir sind für unsere Kunden da. Und das bedeutet:


Vom Reihenhaus über das klassische Einfamilienhaus bis zur Walmdachvilla am Starnberger See: Wir vermitteln Wohnhäuser.


Ob kleines Appartement, der Drei-Zimmer-Klassiker oder die Luxus-Wohnung: Wir kümmern uns drum.

Wir beurteilen die Lage und Bebauungs-Möglichkeiten von Grundstücken und vermitteln diese im Großraum München.

Neben den klassischen Wohnimmobilien vermitteln wir regelmäßig auch Gewerbehallen, Büros, Läden und Betriebsgebäude.

Für Bauträger übernehmen wir das Marketing und den Vertrieb für sämtliche Wohnimmobilien.

Service ist bei uns nicht einfach nur ein Wort, das man verwendet, weil es gut klingt. Service bedeutet für uns, dass wir unseren Kunden alle Infos liefern, die sie für eine fundierte Immobilien-Entscheidung brauchen. Antworten auf die häufigsten Fragen etwa zur Immobilienfinanzierung, unserer Makler-Provision und dem Notarvertrag haben wir auf unseren Service-Seiten zusammengefasst. Individuelle Fragen beantworten wir jederzeit persönlich.

Auch wenn der Gesetzgeber uns mehr Spielraum lässt: Wir bleiben bei unserer fairen Provisionsregelung. Für Verkäufer bedeutet das zwischen

0 und 1,785% Provision, für Käufer maximal 3,57%. Hier finden Sie alle Infos zu unserer Provisionsregelung.

Viel Platz für den persönlichen Austausch: In unseren modern gestalteten Räumen nehmen wir uns Zeit für Ihr individuelles Vorhaben, für detaillierte Beratungen und natürlich für zwischenmenschliche Töne. Denn wir wollen, dass Sie sich zu jederzeit wohl fühlen auf dem Weg zu Ihrer Immobilien-Entscheidung.