Besten Ende Des Jahres Ländliche Häuser Munich Nahe Bei Dir

4worldlovers:
Als fünfköpfiger Familienbetrieb mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.200 Verkäufen wollen wir als Immobilienmakler für unsere Kunden immer der bessere Partner beim Immobilienverkauf sein. Zuverlässigkeit, Kompetenz, persönlicher Einsatz und Offenheit sind die vier Punkte auf die wir großen Wert legen.


So hatten wir in vorangegangenen Jahren durchschnittlich nur 0,66% Preisabweichung zwischen dem Angebotspreis und dem tatsächlichen Verkaufspreis zu verzeichnen. Anders formuliert erreichten wir hier eine 99,34%ige Erfolgsquote.


Als erfahrenes Maklerbüro legen wir Wert auf Zuverlässigkeit in alle Aktionen, auch auf die scheinbar einfachen Dinge wie Pünktlichkeit und das Einhalten der Zusagen. Das Team ist ausgebildet und weiß, was in jeder Situation zu tun ist.

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Mein Name ist Rainer Fischer. Ich bin bereits über 30 Jahre erfolgreich als Immobilienmakler tätig. Nach meiner kaufmännischen „Grundausbildung“ und einigen Erfahrung im Immobilienverkauf, gründete ich im August 1994 mein Maklerbüro. Nur einmal zogen wir um, 2017 vom Rotkreuzplatz in die Nymphenburgerstraße.


Tausende Stunden an Weiterbildung in Kombination mit ganz viel Praxis ließen uns über die Jahre über 1.200 Immobilienvermittlungen durchführen. Mit dem Fokus auf Qualität und Beständigkeit gehen wir auch heute noch ans Werk.


Verkaufte Referenzobjekte: 3-Parteienhaus München Waldtrudering, Gartenwohnung Großhadern, Erbpachtappartement am Westpark, 3-Zi.-München-Neuhausen, 2-Zi.-Eigentumswohnung-Haidhausen, Einfamilienhaus Gräfelfing, 2-Zi.-ETW-Berg-am-Laim, Altbauwohnung Giesing, Erbpacht Reihenhaus München Sendling, Stadthaus Harlaching-Untergiesing.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München mit einem Immobilienmakler?

Die gegenwärtige Marktlage hat die bislang üblichen Regeln beim Immobilienverkauf erheblich geändert. Konnten die meisten Immobilien in München bisher, abhängig vom Fall, durch einen Immobilienmakler in wenigen Wochen bis einigen Monaten erfolgreich vermittelt werden, so ist es jetzt in der Mehrzahl der Fälle stark abhängig vom individuellen Objekt. Zusätzlich erreichen die meisten Objekte jetzt auch nicht mehr die Marktpreise der letzten ein bis zwei Jahre. (Stand April 2023)

Gegenwärtig beträgt die Dauer der Vermittlung bis zum Verkaufsabschluss in München mit einem Immobilienmakler bei Eigentumswohnungen im Schnitt rund 4 Monate, bei Häusern rund 6 Monate. Voraussetzung ist, dass die Immobilie richtig eingeschätzt und bewertet wird und höchstens zum maximal tatsächlich möglichen Verkaufspreis angeboten wird.

In Fällen, in denen Eigentümer zunächst mit einem höheren Preis an den Markt gehen möchten, kann eine Testphase vorausgehen, bei der das Objekt möglicherweise zu diesem höheren Preis verkauft werden kann. Möglicherweise klappt dies aber auch nicht, und die Immobilie muss anschließend zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Ein solcher Schritt kann die Gesamtdauer der Vermarktung auch mit einem Immobilienmakler deutlich erhöhen. Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine akkurate Einschätzung der Immobilie wichtiger als je zuvor, ebenso die für die jeweilige Immobilie passende Vermarktungsstrategie.

(Zum allgemeinen Verständnis: Mit einer der wichtigsten Faktoren dieser Entwicklung sind die Kreditzinsen. Denn diese sind gegenüber den Vorjahren stark angestiegen. Auf den Immobilienportalen zeigt sich eine Häufung von Immobilienangeboten, während die Zahl der beurkundeten Verkäufe deutlich rückläufige Tendenzen zeigt, zum Teil auf etwa ¼ der normalen Stückzahlen. Konnte ein Käufer bisher eine Immobilie X mit 40 % Eigenkapital kaufen und sah sich dann einer monatlichen Belastung von z. B. 1.600 Euro für Kredittilgung etc. gegenüber, so wäre nun eine monatliche Investition von ca. 3.000 Euro erforderlich. Der durchschnittliche Käufer kann das gewöhnlich nicht stemmen oder durch mehr Eigenkapital ausgleichen, daher auch der erhebliche Einbruch am Markt und der starke Nachfragerückgang. Ungefähr ¾ der angebotenen Immobilien werden wohl auch längerfristig nicht verkauft werden, zumindest nicht zu den Preisen, zu denen sie zwischenzeitlich noch angeboten waren.

Welches sind dann die ca. 25 % der Immobilien, die verkauft werden? Zum einen sind es diejenigen, bei denen die Käufer wenig oder nichts finanzieren müssen. Das kann dann bei kleinen, bezahlbaren Appartements der Fall sein oder bei extrem gefragten Objekten, für die sich eine zahlungskräftige Klientel interessiert. Auch verkauft werden diejenigen Objekte, bei denen die Verkäufer sich der Situation bewusst sind und die Preise z. B. auf das Niveau von 2018 angepasst haben. Der Rest der angebotenen Immobilien bleibt sozusagen liegen.)

Wie dargelegt, geht der Immobilienmarkt auch in München durch eine unbeständige Phase. Für zahlreiche Immobilien sind aktuell eher rückläufige Preise zu verzeichnen, die Spitzenpreise der Hochphasen der letzten Jahre werden kaum noch erreicht. Da es in der vergangenen Dekade allerdings erhebliche Preisanstiege gab, sind die Preise insgesamt natürlich immer noch auf sehr hohem Niveau.

4worldlovers: Seit 1996 vermittle ich als Immobilienmakler ausgefallene ländliche Immobilien in Oberbayern und Investmentimmobilien in München. Vom beeindruckenden denkmalgeschützten Landsitz am Kochelsee bis zur kleinen Mansarden Wohnung am St.-Anna-Platz im Lehel.

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4worldlovers: Die Verwaltungs- und Instandhaltungskostenpauschalen, die bei öffentlich geförderten Wohnungen, z. B. Sozialwohnungen in die Berechnung der Kostenmiete einfließen, sind seit 1.1.2002 indexiert, d.h. sie erhöhen sich alle 3 Jahre...

Mustermietverträge sowie sämtliche Musterbriefe, z. B. für Betriebskostenabrechnungen und Mieterhöhungen, sind für unsere Mitglieder online verfügbar und können über unsere Homepage...

Bevor Sie Ihre Immobile vermieten, sollten Sie sich über die Zahlungsfähigkeit Ihres Mieters erkundigen! Mit unserem Bonitätscheck können unsere Mitglieder die Solvenz potentieller Mietvertragspartner...

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Der Vermieter hat verschiedene Möglichkeiten, die Wohnungsmiete zu erhöhen. Man unterscheidet zwischen den vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen, wie Staffelmiete und Indexmiete ...


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4worldlovers:
Mit unserem Team aus erfahrenen Immobilienmaklern sind wir in München und weit darüber hinaus für Sie da für alle Fragen rund um Verkauf & Kauf sowie Vermietung & Miete.

Über unsere Hausverwaltung betreuen wir über 6000 Einheiten. Hier wollen wir jedoch nicht nur verwalten, sondern auch gestalten: um alles bestens in Schuss zu halten und die Werte unserer Kunden zu steigern.

Unsere Diplomsachverständigen beschäftigen sich mit Immobilienbewertung, Baumängeln bis hin zu Erbauseinandersetzungen.

4worldlovers: Seit über 40 Jahren und in zweiter Generation entwickeln wir mit einem engagierten Team aus kompetenten Architekten, Ingenieuren, Projektleitern und Immobilienexperten Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Stadthäuser und Wohnungen in ausgesuchten Lagen Münchens und Umgebung.

Durch unsere ausgezeichnete Marktkenntnis und unsere langjährigen Beziehungen sind wir in der Lage, wertbeständige Grundstücke zu identifizieren und nachhaltig zu entwickeln.